Zum Verkauf steht eine nette 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 54,04 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Straßgang, unweit des Bahnhofs Straßgang. Die im Jahr 2010 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, tolle Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer Siedlung mit Lift und wurde bislang immer als Anlagewohnung genutzt. In den vergangenen Jahren war die Immobilie durchgehend vermietet und eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
Ausstattung:
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• Laminat- und Fliesenböden
• Lift vorhanden
• Zugeordneter KFZ-Abstellplatz im Freien
• Kellerabteil inklusive
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Straßgang. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Straßgang befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
44.7 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.78 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
|
|
