EIGENTUMSWOHNUNG IN DER VEITSCH – ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNIS
Sichere Kapitalanlage in naturnaher Lage – vermietet und sofort ertragswirksam
In ruhiger und sonniger Wohnlage in der Veitsch gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Anlageobjekt zum Verkauf. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und wird inklusive aufrechtem Mietvertrag übernommen. Dadurch profitieren Anleger unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und einer bereits etablierten Vermietungssituation.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in naturnaher Umgebung und überzeugt durch ihre solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung sowie die gute Vermietbarkeit in ruhiger Wohnlage.
SOLIDES INVESTMENT MIT BESTEHENDER VERMIETUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,95 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern. Helle Wohnräume sowie die sonnige Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und erhöhen die langfristige Attraktivität für Mieter.
Ein Mehrzweckraum bzw. Lagerraum für alle Wohnparteien sowie das Kellerabteil bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein großer Kinderspielplatz, wodurch die Wohnung besonders für Familien interessant bleibt und nachhaltig gute Vermietungschancen bietet.
HIGHLIGHTS FÜR ANLEGER
* Bereits vermietet – Verkauf inklusive aufrechtem Mietvertrag
* Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
* Ruhige und sonnige Naturlage in der Veitsch
* Gepflegte Wohnanlage
* Gute Raumaufteilung
* Helle Wohnräume
* Separate Küche
* Bad und WC gemeinsam
* Kellerabteil vorhanden
* Großer Kinderspielplatz direkt neben der Wohnanlage
* Solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertpotenzial
* Die Maklerprovision wird vom Abgeber übernommen. Provisionsfrei für den Käufer!
RAHMENDATEN
* Wohnfläche: ca. 59,95 m²
* Zimmer: 3
* Bauweise: Massiv
* Heizung: Gas
* Zustand: gepflegt
* Kellerabteil vorhanden
ENERGIEAUSWEIS
* HWB: 50,60 kWh/m²a (Klasse C)
* fGEE: 1,37 (Klasse C)
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten: ca. € 123,41
* Heizkosten: ca. € 121,21
* Rücklage: ca. € 53,02
KAUFPREIS
€ 55.000,-
WICHTIGE HINWEISE
Die Wohnung wird inklusive bestehendem und aufrechtem Mietverhältnis verkauft und eignet sich daher ideal als sofort verfügbares Anlageobjekt mit laufenden Erträgen.
Die gesamte Einrichtung in der Wohnung steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Auch der vorhandene Ofen befindet sich im Eigentum der Mieterin. Ein möglicher Verkauf erfolgt ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung mit der Mieterin.
LAGE & UMGEBUNG
Die Veitsch bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wanderwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger.
FAZIT
Diese vermietete Eigentumswohnung in der Veitsch bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen setzen möchten. Die ruhige Naturlage, die gepflegte Wohnanlage sowie die nachhaltige Vermietbarkeit sprechen für ein langfristig interessantes Investment.
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HINWEIS ZU DEN BILDERN
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
RECHTLICHER HINWEIS
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.500m
