Ideale Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer Objektbeschreibung: Diese helle, gut geschnittene Wohnung im 4. Stockwerk ohne Lift bietet eine erstklassige Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Mit ihrer Nähe zum Landeskrankenhaus Graz, exzellenter Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Die Wohnung ist aktuell bis 1.10.2026 vermietet. Der Mieter hat jedoch bereits signalisiert, auszugsbereit zu sein, falls Sie die Immobilie selbst beziehen möchten. Eckdaten: Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift) Wohnfläche: 53 m² Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, kleiner Abstellraum, Balkon Zustand: Gepflegt, solide Bausubstanz mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz, einem zentralen Drehpunkt der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Highlights: Attraktive Lage mit bester Verkehrsanbindung Vermietet – sofortige Einnahmen für Investoren möglich Flexibilität: Selbstnutzung oder Weitervermietung Nahe Universität und medizinischen Einrichtungen – beliebte Gegend für Fachkräfte und Studenten Besonderheiten: Obwohl die Wohnung im 4. Stock liegt und kein Lift vorhanden ist, profitieren Sie von einer ruhigen Atmosphäre und einem fantastischen Ausblick, der die Mühe des Treppensteigens wert ist. Ihre Chance: Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie in Spitzenlage zu investieren! Ob zur Eigennutzung oder als solides Investment mit stabiler Wertentwicklung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
86.11 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.38 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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