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NEU - Attraktive, ruhige 2-Zimmerwohnung mit einer Kühldecke und großer Terrasse

Wohnung zur Miete in 1110 Wien - Gesamtmiete: 1.089,48 € / Objektnummer: 534
Ausstattung: Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Terrasse
Attraktive, ruhige 2-Zimmerwohnung mit einer Kühldecke und großer Terrasse
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.089,48 €
Betriebskosten netto:
120,44 €
Umsatzsteuer:
99,04 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
534
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
55,5 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese ca. 55,5 m² große, attraktive Wohnung mit einer ca. 38 m² großen Terrasse befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im 3. Liftstock (letzter Stock).
Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
 

Die 2-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar und ideal eingeteilt.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße, neuwertige Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme, Kühldecke, Außenrollläden.
Ausrichtung: Osten/Süden, Teil der Terrasse in den Westen.
 

Raumaufteilung:

* Vorraum
* separate Toilette mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
* Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
* geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
* große Terrasse 

Möglicher Mietbeginn: 01.02.2025

Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m²  zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. 

* Billa ca. 4 Min., Spar ca. 3 Min., Hofer  ca. 6 Min.
* Ärzte in unmittelbarer Nähe

Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz – ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube – ca. 17 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A – ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71– ca. 3 Min.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

U3 Simmering

Energieeffizienz

HWB:
36,24 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.02.2028

Grundriss

Plan
Zuzana Hutter

Zuzana Hutter

GREG Immo GmbH

office@gregimmobilien.at
+43 664 307 20 79
+43 664 307 20 79

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Lageplan