Die Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt dieser charmante ca. 82,05m² Neubau-Erstbezug mit Terrasse (ca. 7,64m²), Tiefgaragenplatz und Weitblick. Das Objekt liegt in einer 2024 fertiggestellten Wohnhausanlage im Herzen der Wiener Donaustadt nahe dem Genochplatz.
Die Wohnung liegt im 6. Liftstock, die Haupträume sind südwestseitig ausgerichtet mit traumhaften Blick über Wien.
AUFTEILUNG
Vorraum, geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich u. Zugang zur Südwest-Terrasse ca. 7,64,m², 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates WC und ein Abstellraum.
AUSSTATTUNG
hochwertige Parkettböden (Eiche Natur), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC, Fußbodenheizung, Fernwärme-Hauszentralheizung u. Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage am Dach für die Allgemeinbereiche, Sonnenschutz: Außenjalousie (Raffstores), Markeneinbauküche, 2 Terrassen, Tiefgaragenplatz für € 27.500,-, 3 fach Verglasung, kleiner Kinderspielplatz, Sicherheitstüre, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume.
INFRASTRUKTUR
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe (Billa Plus 190m, Hofer 300m, Bipa, 150m, Hornbach 290m, Donauzentrum).
Mit der Straßenbahnlinie 25 erreichen Sie bequem die U1 Station Kagran - Donauzentrum sowie die U2 Station Hardegggasse.
Am naheheliegenden Verkehrsknotenpunkt Erzherzog Karl Straße mit zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten wie die Schnellbahnlinien S80 Rex 8 u. R81 Richtung Wiener Hauptbahnhof 30 min, außerdem die Autobuslinien 26A Richtung Kagran - U2 Aspernstraße, 86A Richtung U2 Stadlau - Hirschstetten, 87A Richtung U2 Stadlau - Gewerbepark Stadlau 95A Richtung Mühlwasser - U2 Aspern Nord u 96A Richtung Strandbad Stadlau - Mühlwasser, N 26 Richtung Kagran - Essling Stadtgrenze.
Das Natur und Freizeitparadies Alte Donau ist in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In der nahegelegenen Sport u. Fun Halle erwarten Sie zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Hallenklettern, Beachvolleyball, Fitness, Badminton, Rasensoccer, Streetbasketball u. Tischtennis.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
t +431342222
f +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at [http://www.fhi.at/]
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
