Attraktives Bauerwartungsland zur Entwicklung in Kühnsdorf – idealer Standort für Gewerbe & Investitionen
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 8.846 m² in Kühnsdorf, Gemeinde Eberndorf, Bezirk Völkermarkt. Das Grundstück befindet sich nur ca. 1,7 km / ca. 3 Fahrminuten vom Bahnhof Kühnsdorf/Klopeiner See mit Anschluss an die neu eröffnete Koralmbahn entfernt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für gewerbliche Nutzungen.
Die Kombination aus strategischer Lage, regionaler Infrastrukturentwicklung und zukünftiger Widmungsperspektive macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer.
Widmung & Entwicklungsperspektive
Das Grundstück ist im aktuell rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als
„Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche“ ausgewiesen.
Im geltenden örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde Eberndorf ist eine Umwidmung in Bauland ausdrücklich nicht ausgeschlossen. Das Grundstück ist daher als Bauerwartungsland mit Wertsteigerungspotenzial einzustufen.
Der Ablauf einer möglichen Umwidmung:
- Einbringung eines Umwidmungsantrags beim Gemeindeamt Eberndorf
- Weiterleitung an das Land Kärnten zur Vorprüfung
Die wirtschaftliche Dynamik rund um die Koralmbahn erhöht die Wahrscheinlichkeit einer positiven langfristigen Entwicklung erheblich.
Lage & Standortvorteile
Kühnsdorf entwickelt sich zunehmend zu einem regionalen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in Südkärnten. Die Nähe zur Koralmbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Wirtschaftsräume und stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Lage des Grundstücks eignet sich perfekt für Logistik, Betriebsansiedlungen, Dienstleistungszentren, Büro- und Gewerbeflächen sowie gemischte Nutzungskonzepte.
Kühnsdorf liegt verkehrsgünstig im Bezirk Völkermarkt und zeichnet sich durch kurze Wege zu zentralen Orten in Südkärnten aus. Die Bezirksstadt Völkermarkt ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Die Marktgemeinde Eberndorf liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Der beliebte Ferien- und Erholungsort St. Kanzian am Klopeiner See ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, während die Stadt Bleiburg in ca. 20 Minuten Fahrzeit liegt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der Koralmbahn besteht zudem eine direkte und schnelle Bahnverbindung nach Wolfsberg. Auch die steirische Landeshauptstadt Graz profitiert von der neuen Bahnverbindung und ist dadurch in deutlich verkürzter Reisezeit komfortabel angebunden.
Besonderheiten (für Investoren)
Das großflächige Grundstück mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Betriebsansiedlungen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Standortentwicklung und langfristiges Entwicklungspotenzial durch mögliche Baulandwidmung. Somit bietet der Erwerb dieses Grundstücks Investoren aktuell einen attraktiven Einstiegszeitpunkt vor vollständiger Standortreife und schafft die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort in Kärnten zu positionieren.
Die Nähe zur Koralmbahn, das Potenzial für gewerbliche Nutzung sowie die Perspektive einer Umwidmung machen es zu einer zukunftsorientierten und strategischen Investition.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
