Attraktives Geschäftslokal in guter Lage des 10. Bezirks – Unbefristet vermietet mit solider Rendite
Zum Verkauf gelangt ein ca. 113 m² großes Geschäftslokal/Magazin in der Ettenreichgasse 14, in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es unbefristet vermietet ist. Dies garantiert eine stabile und planbare Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.
Die Lage des Objekts ist besonders vorteilhaft, da es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Somit ist das Geschäftslokal sowohl für den Mieter als auch für die Kunden gut erreichbar, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt und die Rentabilität des Objekts unterstützt.
Mit einem Kaufpreis von 285.000 € bietet dieses Geschäftslokal eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens suchen. Die Gegend rund um den Reumannplatz und die Ettenreichgasse entwickelt sich weiterhin positiv, was das Potenzial für eine langfristig stabile Wertsteigerung der Immobilie unterstreicht.
KOSTEN:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 279.000,-
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST.
LAGE:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Antonspark, der U1-Station Reumannplatz, den Straßenbahnlinien 6, 67 und O sowie diversen Buslinien, u. a. 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 70A, 226, 227, 368 und 467.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 99 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.900m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <575m
Höhere Schule <2.525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.150m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <375m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
