NEU - Attraktives Geschäftslokal in guter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk

Einzelhandel zur Miete in 1180 Wien / Objektnummer: 2735

Ausstattung: Möbliert Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 880,83 € / Monat
Betriebskosten netto:: 91,71 € / Monat
Umsatzsteuer:: 9,17 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2735
Objekttyp:: Einzelhandel
Nutzfläche:: 41,17 m²
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Fläche von 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich durch eine helle und einladende Atmosphäre aus und verfügt über große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Highlights:

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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Büro.

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Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten bieten eine angenehme Lichtatmosphäre.

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Garten

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Gute Erreichbarkeit: Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, sowohl für Passanten als auch durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Mietpreis: Attraktiver Mietpreis für die Lage und die Größe des Objekts.

Ausstattung:

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Bodenbelag: Einfacher, pflegeleichter Boden.

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Fenster: Große Fenster für natürliche Belichtung.

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Lärmpegel: Gering, da es sich um eine ruhige Straße handelt.

Energieausweis:

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HWB (Heizwärmebedarf): 133,4 kWh/m²a

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fGEE (fossiler Gesamtenergiebedarf): 2,38

Beim angegebenen Preis handelt es sich um die Bruttomiete inkl. Betriebskosten.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Geschäftslokal befindet sich in einem beliebten, gut frequentierten Bereich des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Herbeckstraße bietet eine angenehme Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Büros und gastronomische Einrichtungen, die eine hohe Passantenfrequenz gewährleisten. Diese Lage eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftsarten, wie z. B. Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Energieeffizienz

HWB:: 133,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,38
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.04.2033

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

David Schorr

Boom Living GmbH & Co KG

david.schorr.ext@boom-living.com

+436606038778