BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG
QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Geschäftsfläche: ca. 186 m²
Bürofläche:ca. 80 m²
Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: EG, 1. OG
Parkplätze: 4 möglich
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 11,51 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!
Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.
Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.
AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: 3
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,51 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.450,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 483,01 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3450 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
483,01 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
786,6 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
4719,61 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
48.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.77 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
|
|
