NACHHALTIGE ERTRÄGE TREFFEN AUF AUSSERGEWÖHNLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
In attraktiver Lage der Gemeindeaugasse 16 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein hervorragend gepflegtes Zinshaus mit angrenzendem Grundstück zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar.
Das Zinshaus ist derzeit zu 100 Prozent vermietet. Rund 85 Prozent der Mietverhältnisse sind befristet, lediglich etwa 15 Prozent sind unbefristet. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einen laufenden Cashflow als auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.
Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis bereits inkludierte angrenzende Grundstück, auf dem die Errichtung eines Neubaus mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 900 m² möglich ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bestehende Erträge mit einer langfristigen Projektentwicklung optimal zu kombinieren.
HIGHLIGHTS
• Zinshaus in gepflegtem Gesamtzustand
• Wohnungen und Allgemeinflächen laufend instand gehalten
• 100 Prozent vermietet
• Rund 85 Prozent befristete Mietverträge
• Nur rund 15 Prozent unbefristete Mietverträge
• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Angrenzendes Grundstück bereits im Kaufpreis enthalten
• Neubaupotenzial von rund 900 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Projektentwicklung
• Ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
DAS ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Diese Liegenschaft bietet Investoren eine ideale Balance zwischen sofortigen Erträgen und langfristiger Wertsteigerung.
Während das bestehende Zinshaus laufende Einnahmen generiert, eröffnet das angrenzende Grundstück die Möglichkeit, ein modernes Neubauprojekt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 1.000 m² zu realisieren. Die hohe Quote an befristeten Mietverhältnissen schafft darüber hinaus langfristig zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Weiterentwicklung des Gesamtprojektes.
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als nachhaltiges Investment mit stabilem Cashflow als auch als strategische Entwicklungsreserve in einer gefragten Wiener Wohnlage.
LAGE
Die Gemeindeaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bezirk macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Immobilieninvestments.
KAUFPREIS
Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
+43 664 11 32 004
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
