Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen in angenehmer Lage von Grafenstein.
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf ein solides, bereits etabliertes Mietobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen möchten.
Das Haus wurde 1984 errichtet und ca. 1990 zu vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2004 und 2023 erneuert.
Die Liegenschaft umfasst rund 671 m² Grundstücksfläche und ca. 338 m² Wohnfläche der Allgemeinflächenanteil ist im Verhältnis zur Wohnfläche gering.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
* Top 1: ca. 65 m², 3 Zimmer, Garten
* Top 2: ca. 75 m², 3 Zimmer, Garten
* Top 3: ca. 82 m², 3 Zimmer, Balkon
* Top 4: ca. 116 m², 3 Zimmer, Balkon
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Allgemeingarten zur Verfügung.
SOLIDE ERTRAGSBASIS
Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund € 30.000,–.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Lage verbinden möchten.
WEITERE VORTEILE
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, zusätzliche sechs Außenstellplätze, Heizraum, Vorraum und Stiegenhaus.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Glasfaseranschluss.
Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.
Ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier gut nutzbaren 3-Zimmer-Wohnungen, rund € 30.000 jährlichen Kaltmieteinnahmen
und einer attraktiven Lage im Kärntner Zentralraum finden Sie nicht alle Tage.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter oder fordern Sie mehr Informationen an unter + 43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
