ZUM VERKAUF GELANGT EIN ATTRAKTIVES WOHNUNGSPAKET BESTEHEND AUS ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN IN EINEM GEPFLEGTEN WOHNHAUS MIT INSGESAMT LEDIGLICH DREI WOHNEINHEITEN. DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH IN DER ALTMANNSDORFER STRASSE UND BIETET SOWOHL EIGENNUTZERN ALS AUCH ANLEGERN INTERESSANTE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN.
BESONDERS HERVORZUHEBEN SIND DIE GROSSZÜGIGEN NEBENFLÄCHEN, DER EIGENE GARTENANTEIL, EINE GARAGE SOWIE ZUSÄTZLICHES AUSBAUPOTENZIAL IM DACHBEREICH.
TOP 1 – SOUTERRAINWOHNUNG
Wohnfläche: ca. 68 m²
Die Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über einen funktionalen Grundriss:
* Vorzimmer
* separate Küche
* Wohnzimmer
* zwei Zimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* Fenster mit Außenjalousien
Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung am Gang.
Die Einheit eignet sich ideal als Anlegerwohnung oder auch zur Eigennutzung.
TOP 3 – WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS
Wohnfläche: ca. 75 m²
Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Nebenflächen und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören:
* ca. 75 m² Wohnfläche
* Vorzimmer, separate Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, Abstellraum
* Trockenboden/Dachboden mit ca. 27 m²
* grundsätzliches Ausbaupotenzial des Dachraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
* Gartenanteil mit ca. 135 m²
* Garage mit ca. 18 m²
* Gartenhäuschen
* Fenster mit Außenjalousien
Der private Garten bietet eine seltene Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Stadt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
FAZIT
Dieses Wohnungspaket vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Zusatzflächen in einem kleinen Mehrparteienhaus. Der großzügige Garten, die Garage, der Trockenboden mit Ausbaupotenzial sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder langfristig Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Die Wohnungen werden bestandsfrei übergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
