NEU - BALKON - ERSTBEZUG - NEUBAU - GASFREI

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 509.000 € / Objektnummer: 4617200
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
BALKON - ERSTBEZUG - NEUBAU - GASFREI
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Preisinformationen

Kaufpreis:
509.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
4617200
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
73 m²
Nutzfläche:
78 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900/2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Altbauhaus wurde soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 – 5 wurden neu errichtet Wohnungsgrößen von 32 bis 75 m2, 2 bis 3 Zimmer Alle Wohnungen mit Freiflächen, Ausrichtung Süd/Ost beschrieben wird hier Top 13 im 4. OG: rd 73 m2 plus 5 m2 Balkon/Loggia südöstlich Innenhof Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Flur, Bad, Toilette KP: 509.000,- derzeit stehen Ihnen in diesem Projekt noch 4 weitere Wohnungen zur Verfügung. Lift vom Keller bis ins DG Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe komplettes Haus gasfrei Ausstattung aller Wohnungen: Fußbodenheizung, Parkett Eiche Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung TV, Internet, Rauchmelder Waschmaschinenanschluss 2 Toiletten EG bis OG 2 Fischgrätparkett Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff OG 3 bis 5/DG Parkett geölte Langdiele Klimaanlage vorbereitet Innentüren glatt weiß zargenbündig 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Außenraffstore Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit Kaufpreise von 329.000, - bis 519.000, - Euro Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 1.OG: 4.000, -, 2.OG: 6.000, -, 3.-5.OG: 8.000, - geschätzte monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 2,53 pro m2 brutto Lift-Betriebskosten ca. 0,44 pro m2 brutto, EG ausgenommen Reparaturfond: ca. 0,40 + Lift 0,10 pro m2 Lage: Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz Verkehrsanbindung: Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Heizwärmebedarf: 47 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,82

Lage und Verkehrsanbindung

Lienfeldergasse/Seeböckgasse

Energieeffizienz

HWB:
47 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,82
Sabine Kolb

Sabine Kolb

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