NEU - BALKONWOHNUNG mit Erdwärme: 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 957,60 € / Objektnummer: 5237/1299

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 957,60 € / Monat
Betriebskosten netto:: 132,89 € / Monat
Heizkosten netto:: 38,82 €
Umsatzsteuer:: 82,82 €
Kaution:: 2.872,80 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5237/1299
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,77 m²
Wohnfläche:: 47,91 m²
Nutzfläche:: 47,91 m²
Gesamtfläche:: 51,68 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wir suchen für eine schöne und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,91 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Ostausrichtung (ca. 3,77 m²) einen neuen Mieter. Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen oder den Erstauszug.
Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, die vom Wohnzimmer räumlich abgetrennt ist, ein Vorzimmer, einen Schlafraum und ein Bad mit Dusche und getrenntem WC. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die zentrale Wärmeaufbereitung erfolgt über Erdwärme. Die Kosten für Heizung/Warmwasser sind daher nicht von fossilen Energieträgern wie Gas/Öl abhängig.

Das Objekt wurde 2017 neu errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Kinderwagenraum und Lagerraum im Haus vorhanden.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz im Haus ergänzend angemietet werden.

Raumaufteilung:

* Küche mit sämtlichen Geräten (8,06 m²)
* Wohnzimmer (19,42 m²)
* 1 Schlafzimmer (10,53 m²)
* Badezimmer, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Vorzimmer (3,93 m²)
* WC
* Außenliegende Rollos

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe diverser Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnlinien 30,31 (Shuttleworthstraße) sind nur 2 Gehminuten entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Brünner Straße / Shuttleworthstraße

Energieeffizienz

HWB:: 25,95 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,88
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.06.2026

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Gregor Zimmel
Geschäftsführer

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel

vermittlung@convival.at

+436702014614

NEU - BALKONWOHNUNG mit Erdwärme: 2-Zimmer-Wohnung

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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