BARRIEREFREIE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA, BALKON, GRÜNBLICK & PERFEKTER INFRASTRUKTUR IN WIEN-LIESING ZU MIETEN!
Zur Vermietung gelangt eine moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Fabergasse im beliebten 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, eine überdachte Freifläche mit Grünblick sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit perfekter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Der nahe Bahnhof Liesing ist bequem erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Wien-Meidling, Hauptbahnhof und Umgebung. Auch das Einkaufszentrum „Riverside“, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche samt Glaswand und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Freifläche, bestehend aus Loggia und Balkon, mit angenehmem Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung.
Ein moderner Touch-Infoscreen im Eingangsbereich informiert über wichtige Informationen zum Haus, zur Umgebung und zur öffentlichen Verkehrsanbindung.
TOP-Ausstattung:
• Isolierfenster mit Mehrfachverglasung
• Elektrische Außenraffstores
• Komplett ausgestattete Einbauküche mit Marken-Geräten
• Telefon-, Internet- oder Kabel-TV-Leerverkabelung
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung mittels Raumthermostat steuerbar
• Modern verfliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glaswand
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Elektrischer Handtuchtrockner
• Sicherheitswohnungseingangstüre
• Videogegensprechanlage
• Smarte Paketkastenanlage „myRenzBox“
• Kellerabteil / Einlagerungsraum
• Personenaufzug
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Barrierefreier Zugang
• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar
Öffentliche Anbindung:
• 1 Gehminute zu den Buslinien 60A, 253, 254 und 259
• ca. 8 Gehminuten bzw. 3 Busminuten zum Bahnhof Liesing
• ca. 10 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60
• ca. 20 Minuten mit der S-Bahn zum Bahnhof Meidling
• ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
• ca. 5 Autominuten nach Perchtoldsdorf
Mietkonditionen:
Gesamtmiete (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung): € 999,- / Monat
Kaution: € 3.996,-
Provision: € 0,00!!!
Garagenplatz: optional um € 120,- brutto / Monat anmietbar
Verfügbar: ab 01.08.2026
Befristung: 3 Jahre
Tierhaltung ist nicht gestattet.
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Roland Gith
0676 / 938 14 29
office@immo-gith.at
_Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
