BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT MIT 6 REIHENHÄUSERN IN STREITDORF
ATTRAKTIVES BAUTRÄGERPROJEKT MIT BESTEHENDER BAUBEWILLIGUNG – CA. 1.500 M² GESAMTFLÄCHE
Zum Verkauf gelangt ein interessantes Wohnbauprojekt in 2004 Streitdorf, Obere Dorfstraße, auf einer Gesamtfläche von rund 1.500 m².
Für das Grundstück liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung aus dem Jahr 2023 für die Errichtung von 6 Reihenhäusern inklusive Geländeveränderung vor. Die Bewilligung wurde von der Marktgemeinde Niederhollabrunn erteilt.
Die zugehörige Einreichplanung liegt vor und wurde im April 2023 erstellt.
PROJEKTUMFANG
Die vorliegende Planung sieht 6 Reihenhäuser vor. Die geplanten Wohnnutzflächen liegen – je nach Haus – bei rund 127 bis 138 m².
Damit entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt rund 798 m² geplanter Wohnnutzfläche.
Die Planung beinhaltet unter anderem:
* 6 Reihenhäuser
* ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
* ca. 1.000 m² Bauland
* ca. 500 m² Grünland
* bestehende Einreichplanung
* baubehördliche Bewilligung aus 2023
* geplante Wohnnutzfläche insgesamt ca. 798 m²
* geplante Photovoltaikflächen laut Einreichplanung
* Aufschließungsgebühr sowie Grundstücksteilung bereits bezahlt
INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER UND PROJEKTENTWICKLER
Das Projekt bietet insbesondere für Bauträger und Immobilienentwickler den Vorteil, dass wesentliche Vorarbeiten bereits erfolgt sind.
Die baubehördliche Bewilligung für sechs Reihenhäuser liegt bereits vor, wodurch die Grundlage für eine weitere Projektentwicklung geschaffen wurde. Die Bewilligungsunterlagen umfassen neben dem Einreichplan unter anderem Baubeschreibung und Energieausweise.
LAGE
Das Grundstück befindet sich in Streitdorf, Gemeinde Niederhollabrunn, in der Oberen Dorfstraße. Das Projekt verbindet die Vorteile einer ruhigen, dörflichen Wohnlage mit der Nähe zu den infrastrukturell wichtigen Gemeinden und Städten des Weinviertels.
ZUSATZ – SHARE DEAL MÖGLICH
Alternativ zum klassischen Asset Deal besteht auch die Möglichkeit eines Share Deals. Der Erwerb der projektierenden Gesellschaft kann somit grundsätzlich auch über den Erwerb der Gesellschaftsanteile erfolgen. Dies bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und institutionelle Investoren eine interessante Gestaltungsalternative.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
