BAUGRUND MIT SOMMERHAUS (WC & DUSCHE) – 525 M² EIGENGRUND IN RUHIGER EINFAMILIENHAUSLAGE! NÄHE U6 & BADNER BAHN
Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage! Dieses attraktive Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: Sie erwerben einen 525 m² großen Eigengrund mit hervorragendem Baupotenzial und profitieren gleichzeitig von einem bereits vorhandenen Sommerhaus mit WC und Dusche – ideal für Freizeit, Gartenaufenthalte oder als praktische Lösung während einer späteren Bauphase.
Bis zu ca. 200 m² bebaubare Fläche bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Einfamilienhauses.
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einfamilienhausgegend in Wien-Inzersdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:
• Badner Bahn ca. 650 m entfernt
• U6 Alterlaa ca. 1.200 m entfernt
• Mehrere Buslinien (64A, 65A, 66A, 67B und N66) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Direkte Verbindungen bestehen zur U6 (Alterlaa und Perfektastraße), zur U1 (Troststraße und Reumannplatz) sowie zu den S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Liesing.
Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft hervorragend erreichbar. Der Verkehrsknoten Inzersdorf mit Anschluss an die A23 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt gleichzeitig durch seinen sofort nutzbaren Bestand.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorhandene Sommerhaus mit WC und Dusche. Dadurch lässt sich die Liegenschaft schon heute komfortabel nutzen – ob als Wochenenddomizil, Gartenhaus oder während einer zukünftigen Bauphase.
Der liebevoll angelegte Garten ist überwiegend mit Obstbäumen bepflanzt und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre.
Ein Kanalanschluss ist bereits am Grundstück vorhanden.
Unverbindliche Informationen zur Bebaubarkeit:
• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 525 m²
• Widmung: W I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise
• Maximale bebaubare Fläche: ca. 200 m²
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Flächenwidmungs- und Bebauungsplan.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentliche Verkehrsmittel
• ca. 5 Gehminuten: Bus 65A
• ca. 7 Gehminuten: Bus 64A
• ca. 7 Gehminuten: Bus 66A, 67B und N66
• ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
• ca. 3 Fahrminuten: U6 Alterlaa
• ca. 5 Fahrminuten: U6/S-Bahn Meidling
• ca. 6 Fahrminuten: U6 Perfektastraße
• ca. 23 Fahrminuten: U1 Troststraße
• ca. 27 Fahrminuten: U1, U2 + U4 Karlsplatz
Mit dem PKW
• Verkehrsknoten Inzersdorf (A23): ca. 6 Fahrminuten
HIGHLIGHTS
• 525 m² Eigengrund
• Ruhige Einfamilienhauslage
• Sommerhaus mit WC und Dusche – sofort nutzbar
• Grundstück mit Obstbaumbestand
• Wasser bereits am Grundstück
• Widmung W I, 7,5 m
• Ca. 200 m² maximal bebaubare Fläche
• Badner Bahn und U6 in kurzer Distanz
Grundstücke in dieser Lage sind selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen attraktiven Baugrund mit sofort nutzbarem Sommerhaus in einer gefragten Einfamilienhauslage des 23. Bezirks.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
KONTAKT
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
