In attraktiver und ruhiger Lage von Königsbrunn gelangt dieses wunderschöne Baugrundstück mit Altbaumbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre angenehme Umgebung,
viel Grün und eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.
Auf einer Grundstücksfläche rd. 880 m² bietet sich Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung
Ihres individuellen Wohntraums. Mit einer Breite von ca. 26 Metern eignet sich das Grundstück
hervorragend für eine großzügige Bebauung.
Am Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchhaus, wodurch bestehende Strukturen entfernt
und ein Neubau nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind bereits vorhanden, was eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens ermöglicht.
Die Bebauung richtet sich nach der NÖ Bauordnung, mit einer Widmung in Bauklasse I / II, wodurch sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein größeres Wohnprojekt möglich ist (je nach Planung und Genehmigung).
Highlights im Überblick:
⢠Ruhige, attraktive Lage
⢠Wunderschöner Altbaumbestand
⢠Grundstücksgröße: ca. 880 m²
⢠Ca. 26 m Grundstücksbreite
⢠Abbruchobjekt vorhanden
⢠Anschlüsse bereits am Grundstück
⢠Bauklasse I / II gemäß NÖ Bauordnung
Königsbrunn stellt somit einen idealen Wohnstandort für all jene dar, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Besonders für Pendler nach Wien bietet dieser Standort eine attraktive und zukunftssichere Wohnperspektive.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und Weinbergen des Weinviertels. Zahlreiche Heurigenbetriebe und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, die ein umfassendes Angebot an Infrastruktur,
Bildung, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
So liegt die Liegenschaft liegt nur rund 10-15 Kilometer nördlich der Wiener Stadtgrenze und bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Das Wiener Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene S1 (Wiener Außenring-Schnellstraße) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar sind.
Auch die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut: Busverbindungen führen in kurzer Zeit nach Wien-Floridsdorf, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an U-Bahn (U6) und S-Bahn.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
M. Reicheneder 0664 430 06 35
