In sehr guter Lage am Ölberg in Klosterneuburg gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 546m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Ausrichtung Richtung Süden sowie die Kombination aus Rückzug und der Nähe zu Wien.
Lage & Infrastruktur
Der Ölberg zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Klosterneuburgs und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus. Der Grund grenzt direkt ans Grünland an. Perfekt für Familien und alle, die die Nähe zu Wald, Felder und Wiesen zu schätzen wissen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Wien macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind mit dem PKW rasch zu erreichen. Auch die öffentliche Anbindung ist gegeben - die Station der Buslinien 400 und 402 sind in 4 Gehminuten zu erreichen.
Grundstück & Bebauung
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und weißt eine Straßenbreite von ca. 14m auf - es ist gemäß Flächenwidmung mit Bauklasse I und II in offener Bauweise gewidmet. Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu errichten. Die verbaubare Fläche beträgt 25% (ca. 136m²).
Es wurde noch nicht elektronisch vermessen und befindet sich somit nicht im Grenzkataster. Vor dem Neubau muss auch noch das bestehende Sommerhaus abgerissen werden.
Durch die erhöhte Lage besteht zudem Potenzial für einen schönen Ausblick in die umliegende Umgebung.
Besonderheiten
* gefragte Lage am Ölberg in Klosterneuburg
* kurze Wege nach Klosterneuburg und Wien
* effizient nutzbare Grundstücksfläche
* naturnahe Randlage mit hoher Privatsphäre
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51 oder per E-Mail an as@roemer-real.at zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
