Aufgepasst: In sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage von Korneuburg gelangt diese Bauparzelle mit einem teils sanierungsbedürftigem und unterkellertem Sommerhaus auf Eigengrund zum Verkauf.
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Fakten im Überblick
Das ca. 342 m² große Grundstück ist durch seine Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die Wohnlage bietet ein herrlich ruhiges und angenehmes Wohnklima mitten in der Stadt und trotzdem von der Natur umgeben.
* Die rechteckige und ebene Parzelle ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet
* Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 35%ige Bebauung
* offene bzw. gekuppelte Bauweise
* Auf der Parzelle befindet sich derzeit ein unterkellertes Kleingarten- bzw. Sommerhaus aus Holz
* Wohn-/Nutzfläche ca. 50 m²
* Das Sommerhaus kann entweder abgerissen oder saniert werden
* Strom-und Kanalanschluss sind vorhanden
* SAT- Anschluss ebenso vorhanden
* Kein Bauzwang
Perfekte Lage & Infrastruktur
Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch die Busverbindung wie auch durch den Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die Lage in der Stadt Korneuburg sowie die Nähe zu Tulln, Stockerau und Wien sowie die Lage zwischen den Donauauen und einer der attraktivsten Weinregionen Österreichs, versprechen einerseits eine hervorragende Infrastruktur, wie auch eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden Sie in unmittelbarer Umgebung, wie auch das Florian-Berndl-Bad und die Donau in wenigen Minuten zu erreichen ist. Den Schwedenplatz erreichen Sie in knapp 25 Autominuten.
* 5 min. zum Billa Plus
* 2 min. Autofahrt zum NÖ Landeskindergarten Korneuburg
* nur ca. 13- 15 min. bis zur Stadtgrenze Wiens
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Klinik 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
