Baugrundstücke in sonniger Lage – Heimschuh
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🗺️ Lage & Infrastruktur:
Die attraktiven Baugrundstücke befinden sich in ruhiger, sonniger Lage in Heimschuh. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Natur und guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beim angebotenem Preis handelt es sich um ein Grundstück in der Größe von 700 m2!
📐 Grundstücksübersicht:
-Grundstück 1: 712 m²
-Grundstück 2: 860 m² - Preis € 76.540,00 - € 89,00/m2
-Grundstück 3: 861 m² - Preis € 76.629,00 - € 89,00/m2
-Grundstück 4: 828 m² - Preis € 73.692,00 - € 89,00/m2
-Grundstück 5: 784 m² - Preis € 69.776,00 - € 89,00/m2
-Grundstück 6: 700 m² - Preis € 62.300,00 - € 89,00/m2
Weganteil: Je Parzelle fällt ein zusätzlicher Weganteil von 149 m² x € 89,00 an, der sich auf insgesamt 9 Grundstücke verteilt. Der Zugang zu den Grundstücken erfolgt über einen befestigten und geschotterten Weg.
💧 Versorgung & Infrastruktur:
Die Grundstücke sind voll aufgeschlossen. Wasser, Strom, Kanalisation sowie Glasfaserleitungen befinden sich direkt am Grundstück.
🏞️ Topografie & Beschaffenheit:
Die Parzellen präsentieren sich in leichter Hanglage mit guter Sonneneinstrahlung, ideal für eine ansprechende Wohnbebauung. Der Boden ist eben bis leicht geneigt, gut bebaubar und sorgt für eine attraktive Gartengestaltung. Naturnahe Freiflächen und eine ruhige Umgebung runden das Wohngefühl ab.
❗ Widmung & Bebauung:
Die Grundstücke sind als WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 (20–40%) gewidmet. Das ermöglicht individuelle Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit großzügigen Grünflächen.
✨ Besonderheiten:
-Voll aufgeschlossene Baugrundstücke
-Ruhige, sonnige Lage
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
