Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstückspaket in zentraler Lage von Judenau-Baumgarten, bestehend aus Baugrund mit Altbestand sowie separatem Grundstück mit schönem Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen. Aufgrund des hohen Baulandpreises in dieser Lage bietet die Liegenschaft ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial.
ECKDATEN:
*
Gesamtfläche: ca. 629 m²
*
GST 280: 455 m² (Bauland mit Altbestand)
*
GST 281/1: 174 m² (Erdkeller & Parkflächen)
*
Bauland in gefragter Lage
*
Schöner, erhaltenswerter Erdkeller
*
Zusätzliche Parkflächen auf Eigengrund
*
Zentrale Lage
*
Aufgeschlossen
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
*
Neubau Einfamilienhaus
*
Doppelhaus (vorbehaltlich Bebauungsplan)
*
Sanierung oder Abbruch Altbestand
*
Nutzung des Erdkellers als Lager, Wein- oder Hobbykeller
*
Parkflächen für Eigennutzung oder Projekt
LAGE:
Zentrale Lage in Judenau-Baumgarten mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Tulln, Stockerau und Wien. Sämtliche Infrastruktur in kurzer Distanz.
BESONDERHEITEN:
✔ Bauland in Top-Lage
✔ Zusätzlicher Erdkeller
✔ Eigene Parkflächen
✔ Hoher Bodenwert
✔ Flexibles Nutzungspotenzial
Verfügbar ab März 2026
Abrisskosten ca. 21.000 EURO !
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
