Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis.
Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten.
ECKDATEN
* Grundstückslänge ca. 48–50 m
* Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m
* Hanglage mit ca. 25–30 % Neigung
* Strom bereits am Grundstück vorhanden
* Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet
* Bebauung laut Bauordnung:
* offene Bauweise
* Bauklasse I
* Gebäudehöhe bis 4,50 m
* max. verbaubare Fläche ca. 106 m²
* zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denn’s Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt.
Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
BESONDERHEITEN
* Ruhige Grün- und Waldrandlage
* Bereits begonnenes Bauprojekt
* Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Individualisten, die naturnahes Wohnen mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <7.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
