Zum Verkauf gelangt hier eine gut vermietete Garconniere (Ein-Zimmer-wohnung)!
Die Wohnung hat ca. 32 m2 an Wohnfläche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet und wird mitveräußert.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet bis Februar 2025. Der aktuelle Nettomietzins beträgt: € 473,60. Durch die Indexierung könnte der Nettomietzins angehoben werden, da die letzte Anpassung im Jänner 2023 statgefunden hat, oder den Zins nach Freiwerdung / Verlängerung angehoben / angepasst werden.
Die Nettorendite beläuft sich auf über 4% bei derzeitiger Vermietung!
Ausstattung:
Vorraum mit Garderobe, Gegensprechanlage und Klingel; ein großes Wohnschlafzimmer mit Laminat mit neuen Fenstern;
die Küche ist vor 3 Jahren erneuert worden: neuer Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dunstabzugshaube, Spüle mit Armatur, sowie eine Arbeitsplatte und Küchenkästen eingebaut; außerdem komplett neu renoviert (Laminat) und ausgemalt; Gegensprechanlage; Sat- und Kabel-Anschlüsse; Zusatzschloss;
Anlage:
Es gibt eine Hausmeisterin und eine Waschküche, sowie einen Kinderspielplatz in der Anlage.
Die Anlage ist gut instandgehalten, ruhig und begrünt.
Des weiteren gibt es einen Fahrradabstellbereich, einen Lift.
Die Anlage wird mittels Zentralheizung beheizt.
Lage und Anbindung:
Die Anbindung ist auch gut: Bahnhof Liesing fussläufig erreichbar. Auch die örtlichen Busse sind in der Nähe. Das Röntgenzentrum Liesing, das Liesinger Bad, sowie Perchtoldsdorf befinden sich gleich ums Eck.Die tolle Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Perchtoldsdorf ist bekannt für seine zahlreichen Heurigen, Perchtoldsdorfer Burg, Heide uvm. Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants finden Sie im Riverside oder Umgebung.
Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Liesinger Bahnhof) erreichen Sie schnell und bequem alle Ziele in der Stadt und Umgebung (SCS, Vösendorf, Mödling, etc.). Die Bushaltestelle zum LIesinger Bahnhof oder nach Perchtoldsdorf oder Mödling befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Lieising ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 129.000,-
Provison: 3% vom Kaufpreis + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen
* Die Wohnung ist derzeit um: € 611,48 (Gesamtmonatsmiete - warm: inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung und Warmwasser und den anteiligen Steuern und Abgaben, wobei auf den Nettomietzins derzeit keine Steuern verrechnet werden) vermietet.
** Die Betriebskosten, sowie der Nettomietzins könnten noch angepasst werden, da dies seit zwei Jahren nicht mehr durchgeführt worden ist oder spätestens bei der Neuvermietung neu angepasst werden. Für die Wohnung könnte locker € 650,- erzielt werden (Warmmiete).
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Überzeugen Sie sich selbst von dieser entzückenden Ein-Zimmer-Wohnung und verinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Anfragen bitte schriftlich an: office@pr-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
