NEU - BELVEDERE IS CALLING: Unbefristete 2 Zimmer Neubau mit Freifläche ab 01.06.2024
Beschreibung
DIE WOHNUNG WIRD UNBEFRISTET UND UNMÖBLIERT VERMIETET UND BEFINDET SICH IN EINEM NEUBAUHAUS MIT VIELEN EXTRAS MIT: FITNESSRAUM, AUFENTHALTS- EVENTRAUM, HUNDEWASCHRAUM, FAHRAD- UND KINDERWAGENRAUM, WASCHKÜCHE, GROSSZÜGIGER VIDEOÜBERWACHTER EINGANGSBEREICH MIT MEHREREN AUFZÜGEN, RENZ-BOX-SYSTEM (PAKETTRAUM), ZUSÄTZLICH ANMIETBAREN GARAGENSTELLPLÄTZEN IM HAUS, ETC.!
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Loggia, die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Kellerabteil.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /
Garage: E-Tankstellen
Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe
Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)
Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen
Barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)
Smart Home Lösung
Parkettböden in den Wohnräumen
Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem
DIE LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.
Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen.
Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.
Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.
Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.
Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.
Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A
Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel
Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar
Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere
KONDITIONEN:
Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.721,63 (inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kühlung, Steuern und Abgaben).
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für € 234, - pro Monat angemietet werden.
Kaution: 3 BMM = € 5.164,90 // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--
Mietdauer: Unbefristet; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.
Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversciherung wird empfohlen.
Kontakt:
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte Herrn Paunovic Radisa unter: +43 / 664 - 404 15 47 [tel:+436644041547] bzw. per Email: office@pr-immobilien.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at [http://www.pr-immobilien.at/]
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 750m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
1030 Wien / Hauptbahnhof / Belvedere / Schweizer Garten
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.622,38 €
- Betriebskosten netto:
- 154,89 €
- Heizkosten netto:
- 86,57 €
- Umsatzsteuer:
- 147,49 €
- Kaution:
- 5.164,89 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 3354
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 4,5 m²
- Wohnfläche:
- 62 m²
- Loggia Fläche:
- 7,89 m²
- Nutzfläche:
- 70 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 13
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Sporteinrichtungen
- Kabel/Satelliten-TV
- Sicherheitskamera
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 24.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.69
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.11.2027
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE
Radisa Paunovic
Inhaber / Geschäftsführer
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