LAGE:
Mitten in einem der gefragtesten Grätzl Wiens, nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt, erwartet Sie diese elegante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Die erstklassige Lage nahe dem Karlsplatz vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Wiener Architektur und schafft ein exklusives Wohnumfeld für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die lebendige Umgebung in Wieden mit ihren ausgewählten Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
INFRASTRUKTUR:
Willkommen im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks – einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Umgeben von Botschaften und historischen Gebäuden vermittelt diese exklusive Lage Eleganz und einen dezenten Hauch von diplomatischem Flair. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erstreckt sich der historische Schwarzenbergplatz, der gemeinsam mit der Ringstraße das urbane Zentrum Wiens prägt und kulturelle sowie architektonische Highlights vereint.
Die hervorragende Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel: Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sind schnell erreichbar, zudem bieten die Straßenbahnlinien D, 1 und 2 bequeme Verbindungen zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Der Karlsplatz mit seinem belebten Umfeld aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenso nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Resselpark, die Karlskirche, das Wien Museum und die Technische Universität Wien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – Orte, die Geschichte, Kultur und urbanes Leben in einzigartiger Weise verbinden.
Das Grätzl Wieden überzeugt durch seine vielseitige Infrastruktur, exklusive Geschäfte, ausgewählte Gastronomie und ein lebendiges kulturelles Angebot. Von hier aus genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage, sondern auch die einzigartige Verbindung von Tradition, Eleganz und urbanem Lifestyle. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mitten in Wien.
AUSSTATTUNG:
Diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock verbindet auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des stilvollen Eingangsbereichs wird die harmonische Verschmelzung klassischer Altbaudetails mit zeitgemäßem Design sichtbar. Der Fliesenboden im Vorraum ist vor allem an regnerischen Tagen, an denen man die Wohnung mit nassen Schuhen betritt, von Vorteil. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral erschlossen werden.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume bestechen durch hohe Decken, elegante Stuckverzierungen und edles Fischgrätparkett und schaffen ein einladendes, stilvolles Ambiente. Große Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken, während die flexible Nutzung der Zimmer als Wohn- oder Schlafbereich maximale Gestaltungsfreiheit bietet.
Die moderne Küche, hochwertig ausgestattet, fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit eleganter Badewanne und viel Platz, während das separate WC die durchdachte und komfortable Raumaufteilung abrundet.
Jede Ecke dieser Wohnung spiegelt stilvolle Eleganz und hochwertige Ausführung wider – ein Zuhause, das Komfort, Design und Altbauflair perfekt kombiniert.
Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
