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Bezugsfertig im August: PROVISIONSFREIE 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Erstbezug nahe Alte Donau

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 279.500 € / Objektnummer: 1939/215562
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
279.500 €

Fakten

Objektnummer:
1939/215562
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
9,57 m²
Keller Fläche:
3,22 m²
Wohnfläche:
42,58 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 42,6 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist die helle Wohnküche mit rund 20,9 m², die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 9,6 m²), der zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Vorraum mit Abstellnische bietet genug Platz für Schuhe und Jacken. Das Badezimmer ist praktisch vom Vorraum aus begehbar und mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 3,222 m² zur Verfügung.

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.

Ausstattung

* Edle Echtholz-Eichenparkettböden
* Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
* Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz 
* Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
* Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

 

Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!

 

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. 

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage von DONAU·ECK verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert in grüner Umgebung.
Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten:
- U1-Station Kagran und Straßenbahnlinien 25, 26, 27; Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
- Donau Zentrum – Wiens größter Shopping-Hotspot
- Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen

Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:
31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.02.2031

Grundriss

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Zuzanna Mazurek, MA

Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

z.mazurek@immocontract.at
+43 664 88271745
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