Diese großzügige Liegenschaft in Berndorf bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und einem rund 836 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht .Besonderes ist der überdachte Pool, der die Badesaison verlängert. Für Fahrzeuge steht ein praktisches Carport zur Verfügung. Die 12 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
* Wohnfläche: ca. 172 m²
* Grundstücksgröße: ca. 836 m²
* Zimmer: 6 Wohnräume (verteilt auf 2 Einheiten)
* Ausstattung: 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WCs
* Außenbereich: Terrasse (12 m²), überdachter Pool, Carport
Das Haus besticht durch eine klare Aufteilung. Jede der beiden Einheiten verfügt über drei Wohneinheiten sowie eigene Sanitär- und Küchenbereiche.
ERDGESCHOSS: 86m³
Zimmer 22,20m²
Zimmer 12,50m²
Zimmer 11,30m²
Küche 13,50m²
Veranda 06,40m²
Veranda 04,18m²
Vorraum 09,00m²
Bad 04,30m²
WC 2,00m²
OBERGESCHOSS: 90.8m²
Wohnzimmer.36,40m²
Schlafzimmer:16.70m² Zugang überdachte Terrasse 12m²
Schlafzimmer:8,50m²
Küche:10.40m²
Bad: 4,80m²
WC:2m²
Vorraum:12m²
KELLER:
Heizraum und Sauna13,40m²
Kurzfasung:
* Wohnfläche: ca. 172 m²
* Grundstücksgröße: ca. 836 m²
* Zimmer: 6 Wohnräume (verteilt auf 2 Einheiten)
* Ausstattung: 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WCs
* Außenbereich: Terrasse (12 m²), überdachter Pool, Carport
Ausstattung:
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung.
* Dämmung: Die Fassade verfügt über einen Thermoputz (ohne zusätzliche Kerndämmung).
* Heizung: Aktuell erfolgt die Beheizung über einen effizienten Holzvergaser, der im Kellerraum untergebracht ist. Für die Warmwassererzeugung ist eine moderne Wärmetauscherpumpe installiert. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden(derzeit inaktiv), was einen einfachen Umstieg auf eine Gas-Brennwerttechnik ermöglicht.
* Lage & Infrastrucktur
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Die Liegenschaft befindet sich in der traditionsreichen "Krupp-Stadt" Berndorf.
* Natur & Freizeit: Die Lage an der Hernsteiner Straße bietet einen schnellen Zugang zu den Wanderwegen des Triestingtals.
* Kultur: Das bekannte Stadttheater Berndorf [https://www.buehnen-berndorf.at/] und die einzigartigen Stilklassen sind Wahrzeichen der Stadt.
* Versorgung: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wien und Baden ist durch die B18 und die Bahnverbindung gegeben.
KAUFPREIS: € 430.000,- lastenfrei
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
