SOLIDES ZUHAUSE – SÜDSEITIG AUSGERICHTET UND MIT SCHÖNEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine besonders interessante Kombination aus gewachsenem Altbestand, Privatsphäre und einem uneinsehbaren Garten.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich um ca. 1940 errichtet und in den 1960er-Jahren durch einen Zubau um Küche und Wohnzimmer erweitert.
Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich das Haus als solides Zuhause für all jene, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.
WOHNEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete, uneinsehbare Garten. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort gestalten – ob als gemütlicher Sitzplatz, Gartenparadies oder Platz zum Entspannen im Grünen.
Der Gartenbereich wird durch ein Holzhaus im hinteren Teil des Grundstücks ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die überdachte Einfahrt stellt einen praktischen Pluspunkt dar und schützt das Fahrzeug vor Witterung.
DER WOHNBEREICH
Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Raumwirkung und den klassischen Charakter des Hauses.
Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Im Wohnbereich finden sich unter anderem schöne Stuckelemente und traditionelle Details, die dem Haus seinen individuellen Charme verleihen.
Gleichzeitig bieten die Räume ausreichend Potenzial, um durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
Die Fenster sind teilweise bereits als 2-fach verglaste PVC-Fenster ausgeführt, teilweise handelt es sich noch um ältere Holzfenster.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung.
RENOVIERUNG MIT MÖGLICHKEITEN
Wer ein bezugsfertiges Neubauobjekt sucht, wird hier nicht fündig – wer hingegen Charakter, einen gewachsenen Garten und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung sucht, könnte genau das Richtige finden.
Die bestehende Substanz bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Adaptierung.
Je nach persönlichen Vorstellungen können insbesondere Oberflächen, Fenster, Haustechnik und einzelne Ausstattungsbereiche modernisiert werden.
So entsteht die Möglichkeit, den Charme des bestehenden Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 80 m² Wohnnutzfläche
* Altbestand aus ca. 1940
* Zubau mit Küche und Wohnzimmer aus ca. 1960
* südlich ausgerichtet
* uneinsehbarer Garten
* Holzhaus im hinteren Grundstücksbereich
* überdachte Einfahrt
* teilweise 2-fach verglaste PVC-Fenster
* teilweise ältere Holzfenster
* Elektroheizung
* solide Bausubstanz
* renovierungsbedürftig
* charmante traditionelle Details
* attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung
FÜR INDIVIDUALISTEN MIT VISION
Diese Liegenschaft richtet sich besonders an Menschen, die kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit etwas Ideenreichtum und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich aus diesem Haus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre schaffen.
Besonders der südseitige, uneinsehbare Garten macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Rückzugsort.
Eine Immobilie mit Charakter – solide, gewachsen und bereit für ein neues Kapitel.
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Objekt überzeugen?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad.IM
konz. Immobilienmakler, Gerichtssachverständige
0699/ 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
