BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IN RUHIGER LAGE – RENOVIERTE FLÄCHE MIT KELLER IN PERCHTOLDSDORF ZU MIETEN!
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäfts-, Büro- oder Praxisfläche in der Steinberg-Frank-Gasse im schönen Perchtoldsdorf (Soßenhügel). Die Fläche befindet sich in einem neu renovierten Haus und eignet sich ideal für eine Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, Beratungsräume oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.
Das Objekt wurde generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, die moderne Sanitärausstattung, der schöne Holzboden sowie die praktische Raumaufteilung. Die Fenster sind älteren Baujahres, wurden jedoch mit neuen Dichtungen ausgestattet, serviciert und fügen sich in den Charakter des Hauses ein.
Die Fläche bietet mehrere separat begehbare Räume, wodurch sie sich sehr gut für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – beispielsweise Empfangsbereich, Behandlungsräume, Büroarbeitsplätze, Besprechungsraum oder Archiv.
Wichtig: Eine Gartennutzung ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Raumaufteilung
• Vorraum / Eingangsbereich
• großzügiger Hauptraum / Wohnraum, ideal als Büro- oder Behandlungsraum
• weiteres großes Zimmer
• zusätzliches Zimmer / Besprechungsraum
• Küche / Teeküche
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Keller- bzw. Lagerflächen im Untergeschoss
• Technik-/Nebenräume
Ausstattung
• Renovierter Zustand
• Schöner Holzboden in den Haupträumen
• Moderne Sanitärräume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Küche / Teeküche vorhanden
• Mehrere getrennt nutzbare Räume
• Keller- und Lagermöglichkeiten
• Eigener Eingang / Zugang
• Ältere Fenster
• Keine Gartennutzung
Mögliche Nutzung
• Ordination
• Praxis
• Büro
• Kanzlei
• Beratungsräume
• Therapieräume
• Schulungsräume
• Atelier / Studio nach Absprache
Mietkonditionen
Miete netto: € 1.650,-
Betriebskosten netto: € 100,-
USt 20 %: € 320,-
Gesamtbelastung brutto: € 1.920,- / Monat
Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM zzgl. 20 % USt
Ich freue mich, Ihnen diese vielseitig nutzbare Fläche persönlich zeigen zu dürfen.
Roland Gith
0676 / 938 14 29
office@immo-gith.at
IMMO-GITH ist für den Vermieter und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
