NEU - Büro- und Lagerfläche in Marchtrenk – direkt an der B1 zu vermieten!

Immobilie zur Miete in 4614 Marchtrenk / Objektnummer: 619

Ausstattung: Boden Teeküche Bad Möbliert Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 4.127,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 500,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 825,40 €
Miete/m² netto:: 8,53 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 619
Nutzfläche:: 300 m²
Bürofläche:: 249 m²
Lagerfläche:: 125 m²
Gesamtfläche:: 425 m²
Zimmer:: 8
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Büro- und Lagerfläche in Marchtrenk – direkt an der B1 zu vermieten!

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Marchtrenk, Oberösterreich, bietet auf ca. 300 m² eine optimale Kombination aus modernen Büroräumen und großzügigen Lagerhallen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Beratungsräume. Helle, klimatisierte Büros, moderne Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.

Einige Highlights der Immobilie:

* 8 helle, großzügige Büroräume mit Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz
* Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
* Eine zusätzlich große Lagerhallen mit ca. 125m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* + 50 m² Freifläche
* Optimale Werbemöglichkeit
* Repräsentativer Empfangsbereich/Foyer
* Teeküche für entspannte Pausen
* EDV-Raum inkl. Server mit optimaler IT-Infrastruktur
* Sanitäre Einrichtungen: 2 getrennte WCs + 1 Badezimmer
* Mindestens 5 Parkplätze, optional erweiterbar
* Ausreichend Parkmöglichkeiten zusätzlich mietbar (KFZ-Abstellplatz à EUR 35,- + à EUR 10,- BK) netto zzgl. 20% USt.
* Sämtliche Büros mit Klimageräten ausgestattet
* Hochwertige Ausstattung: Epoxidharz-Böden, Klimaanlage und EDV-Verkabelung
* Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis 5 Jahren möglich
* Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.
* Top-Standort mit perfekter Infrastruktur:
* Rasche Anbindung auf die B1 – schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
* Öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestelle, Bahnhof in der Nähe
* Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheke und Arzt nur wenige Minuten entfernt
* Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie uns ein Angebot!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis in Euro

3.627 Miete Pauschal auf die Gesamtflächen wie angegeben
500 Betriebskosten
825,40 Mehrwertsteuer

Pauschal - Preis für komplettes Büro, Parkplätze, Lagerhalle und Freifläche

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie ist ein Ort, an dem Ideen wachsen und Erfolge gefeiert werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen obliegen dem Mieter. Provision: Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter: https://www.herz-immoagentur.at/datenschutzerklaerung-dsgvo.html

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 3.000m
Straßenbahn 8.500m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Büro- und Praxisfläche in Marchtrenk besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, die eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten. Zudem sorgt die Nähe zu Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhof und Autobahnanbindung für eine ausgezeichnete Anbindung, in wenigen Fahrminuten erreicht man die Städte Linz und Wels. Ein idealer Standort für Ihr Unternehmen!

Büro Marchtrenk

Grundriss

Lageplan

4614 Marchtrenk | Wels-Land

Michael Leopold Tüchler
Geschäftsführender Gesellschafter

Herz-ImmoAgentur GmbH

office@herzimmoagentur.at

+43 (0) 664 355 86 22 +43 (0) 7243 50 641

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