NEU - Bürofläche im Stilaltbau – ca.137m² | UNBEFRISTETER MIETVERTRAG | 1 Gehminute Wien Mitte Landstraße | Nähe Bezirksgericht Innere Stadt

Immobilie zur Miete in 1030 Wien / Objektnummer: 5120

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.078,08 € / Monat
Betriebskosten netto:: 228,58 € / Monat
Umsatzsteuer:: 415,62 €
Miete/m² netto:: 13,50 €
Kaution:: 7.481,10 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5120
Nutzfläche:: 137 m²
Bürofläche:: 137 m²
Zimmer:: 3
Toilette:: 2
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks steht diese Büroräumlichkeit zur unbefristeten Vermietung bereit.

Die rund 137 m² große Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 umfassend saniert wurde. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen.

Die Einheit verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxisräumlichkeiten. Ein Zimmer ist besonders groß gehalten und bietet sich ideal zur Unterteilung an, wodurch (wie im beigefügten Grundriss ersichtlich) insgesamt 4 Arbeitsräumlichkeiten entstehen können. Weiters steht ein Zimmer mit Wasseranschluss zur Verfügung, welches sich als Teeküche eignet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil sowie große Kastenfenster unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das Büro ist östlich ausgerichtet und bietet daher insbesondere am Vormittag viel natürliches Tageslicht.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

* Pflegeleichter und trittschallarmer PVC-Boden
* Akustikdecke
* Sicherheitstür
* Gas-Etagenheizung
* Vorbereitung für eine Teeküche
* Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch Abstellraum
* teilweise IT-Verkabelung (Cat 7) & DV-/EDV-Verkabelung
* Getrennte Toiletten
* Parkhaus in unmittelbarer Nähe

ECKDATEN:

* Nutzungsart: Gewerbe
* Objektart: Büro / Praxis
* Bürofläche: ca. 137 m²
* Beziehbar: Sofort
* Kündigungsverzicht: 2 Jahre
* Lagebewertung: sehr gut
* Mietdauer: unbefristet

Diese Bürofläche in Spitzenlage ist ab sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] und keinen Vorteil mehr verpassen.

Mietpreis inkl. BK: EUR 2.078,08 € exkl. USt.
Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof "Wien Mitte - Landstraße": Schnellbahn-Station, U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinien 1, O in direkter Nähe (fußläufig 1-2 Minuten).

Bahnhof "Wien Mitte - Landstraße": S-Bahn, U3, U4, Wien Mitte The Mail, Stadtpark, Bezirksgericht Innere Stadt

Energieeffizienz

HWB:: 92,91 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Alexander Radetzky, MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

a.radetzky@w7.immo

+43 680 24 60 986

NEU - Bürofläche im Stilaltbau – ca.137m² | UNBEFRISTETER MIETVERTRAG | 1 Gehminute Wien Mitte Landstraße | Nähe Bezirksgericht Innere Stadt

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Alexander Radetzky, MA Immobilienberater

Fotomix

Alexander Radetzky, MA
Immobilienberater