In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks gelangt dieser charmante Bungalow mit großem Garten, Swimmingpool und vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren bietet.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, einen ausgebauten Kellerbereich mit Partyraum sowie eine praktische Raumaufteilung.
ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 96,30 m²
* Nutzfläche: ca. 151,44 m²
* Großer Garten
* Terrasse
* Swimmingpool
* Außendusche
* Garage
* Möglichkeit der Aufstockung
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Flur: 3,66 m²
* Geräteraum: 3,61 m²
* Vorraum: ca. 10,56 m²
* Wohnzimmer: ca. 16,52 m²
* Schlafzimmer: ca. 18,74 m²
* Zimmer: ca. 15,75 m²
* Separate Küche: ca. 10,33 m²
* Badezimmer: ca. 4,94 m²
* WC: ca. 1,00 m²
* Terrasse: ca. 32,66 m²
* Garage mit Abstellraum: ca. 24,91 m²
KELLERGESCHOSS
Das ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 63 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:
* Großzügigen Aufenthaltsraum
* Partyraum
* Offenen Kamin
* Barbereich
Ideal für gemütliche Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
* Ruhige Lage in 1220 Wien
* Großzügiger Gartenbereich
* Swimmingpool & Außendusche
* Große Terrasse
* Garage mit zusätzlichem Stauraum
* Ausgebautes Kellergeschoss
* Möglichkeit der Aufstockung
* Perfekt für Familien oder als Investment
KAUFKONDITIONEN
* Kaufpreis: € 639.000,–
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
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Herr Bruno Franz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
