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Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche im 2. Wiener Gemeindebezirk in hervorragender Lage.
Die Räumlichkeiten überzeugen mit rund 142 m² Nutzfläche und einer direkt angeschlossenen Freifläche von ca. 125 m² ebenso durch ihre offene Struktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Ambiente, das kreatives Arbeiten ebenso ermöglicht wie professionelle Kundentermine, Workshops oder Veranstaltungen.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während die flexible Grundrissgestaltung unterschiedlichste Nutzungskonzepte zulässt. Ob modernes Büro, Kreativagentur, Architektur- oder Planungsbüro, Fotostudio, Yoga- oder Personal-Training-Studio, Seminarfläche, Showroom oder Beratungszentrum, Beauty- bzw. Kosmetikstudio – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Individualität und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist die direkt von den Räumlichkeiten aus zugängliche Freifläche mit rund 125 m². Dieser außergewöhnliche Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Meetings im Freien, Kundenveranstaltungen, Team-Events oder entspannte Pausen und stellt einen seltenen Mehrwert im urbanen Umfeld dar.
Die Fläche verfügt über zwei separate Zugänge. Klimatisierte Räumlichkeiten sorgen zusätzlich für angenehmen Komfort während des gesamten Jahres.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden mit integrierten Bodensteckdosen, eine komfortable Fußbodenheizung, Fernwärme, Klimatisierung sowie funktional ausgestattete Nassräume und verbindet modernen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Angebots. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinie 82A. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den Linien U1 und U2, zahlreichen S-Bahn-Verbindungen, Regionalzügen sowie Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Über Handelskai sowie die Autobahnen A22 und A23 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus großzügiger Innenfläche, außergewöhnlichem Außenbereich, flexibler Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die mehr als klassische Büroräume suchen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein besonderes Umfeld bieten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit und der idealen Basis für Ihr Konzept in diesem vielseitigen Objekt an einem der gefragtesten Standorte Wiens. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 667 77 77 858 [tel:+436704039361]
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
