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ca. 106m2, 4 Zimmer zu SANIEREN, 2 EINGÄNGE!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 12205
Ausstattung: Bad Etagenheizung
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
379.000 €
Betriebskosten netto:
241,75 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
12205
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
106 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
1953
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ca. 106m2 Wohnung zum SANIEREN mit BLICK in den GRÜNEN INNENHOF!

Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und verfügt noch über 2 Eingänge,

es gibt 2 Bäder, 2 Küchen und 2 WCs!

GRUNDBÜCHERLICH ist die Wohnung EINE EINHEIT und KANN NUR ALS EINE WOHNUNG VERKAUFT werden!!

KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!

Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !

Die WOHNUNG im 2. STOCK (OHNE LIFT!) ist SANIERUNGSBEDÜRFTIG:

EINE ALTE GASETAGNEHEIZUNG für die gesamte Wohnung ist vorhanden

2 WCs und Bäder in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG:

* 3 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER mit BLICK in den GRÜNEN HOF
* 1 Zimmer Gassenseitig
* jeweils über ein Zimmer gelangt man in die 2 KÜCHEN
* 2 Badezimmer
* 2 WCs extra
* 1 Abstellraum
* 2 Vorräume

1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet 

LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.

Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals

Bahnhof Hernals. Kongresspark

Energieeffizienz

HWB:
101 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,98
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.02.2024

Grundriss

Plan
Hannes Einspieler

Hannes Einspieler
10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch

IMMO AGENCY GmbH

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Lageplan