NEU - ca. 106m2, 4 Zimmer zu SANIEREN, 2 EINGÄNGE!
Beschreibung
Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und verfügt noch über 2 Eingänge,
es gibt 2 Bäder, 2 Küchen und 2 WCs!
GRUNDBÜCHERLICH ist die Wohnung EINE EINHEIT und KANN NUR ALS EINE WOHNUNG VERKAUFT werden!!
KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!
Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !
Die WOHNUNG im 2. STOCK (OHNE LIFT!) ist SANIERUNGSBEDÜRFTIG:
EINE ALTE GASETAGNEHEIZUNG für die gesamte Wohnung ist vorhanden
2 WCs und Bäder in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!
RAUMAUFTEILUNG:
* 3 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER mit BLICK in den GRÜNEN HOF
* 1 Zimmer Gassenseitig
* jeweils über ein Zimmer gelangt man in die 2 KÜCHEN
* 2 Badezimmer
* 2 WCs extra
* 1 Abstellraum
* 2 Vorräume
1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet
LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.
Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!
KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 379.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 241,75 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12205
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 106 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1953
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 101.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.98
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.02.2024
IMMO AGENCY GmbH
Hannes Einspieler
10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
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