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ca. 4% Rendite - Vermietetes Büro in absoluter Top-Lage - inkl. Balkon
- Kaufpreis:
- 1.050.000 €
- Kaufpreis:
- 1.050.000 €
- Betriebskosten netto:
- 394,11 €
- Heizkosten netto:
- 320,00 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietes Büro inkl. kleinem Balkon.
_Hard Facts:_
netto HMZ: € 3.537,78 p.m.
Fläche: 180,85 m²
Mietvertrag: unbefristet
Mieter: Online-Marketing-Agentur seit 2011
_Lage:_
Die Immobilie im 4. Bezirk Wiens, Wieden, bietet eine erstklassige Lage für Geschäfts- und Büroflächen. Die nächstgelegene U-Bahnstation, "Südtirolerplatz" der Linie U1, ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Gürteldie Hauptverkehrsstraße Wiens, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien entlang des Gürtels sorgen für eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt, was besonders für den täglichen Pendelverkehr von Vorteil ist. Die Umgebung bietet zudem attraktive Grünflächen, die sich ideal für eine kurze Erholungspause oder informelle Besprechungen im Freien eignen. Der nahe gelegene Alois-Drasche-Park und der historische Belvederegarten bieten eine angenehme Atmosphäre und sind schnell erreichbar.
_Hinweise:_
Die Kaufvertragserrichtung ist anwaltsgebunden.
_Weitere Infos:_
Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne über eine Willhaben-Anfrage oder unter der gelisteten Telefonnummer zur Verfügung.
Dieses Immobilienangebot ist unverbindlich und freibleibend.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Palais Mommsen
Fakten
- Objektnummer:
- 254
- Nutzfläche:
- 180,85 m²
- Gesamtfläche:
- 180,85 m²
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 82,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,56
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
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