GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN BESTLAGE DES 2. BEZIRKS
QUICK READ
* Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage nahe dem Wiener Prater
* Ca. 49,43 m² Wohnfläche im 2. Liftstock
* Top saniertes Haus mit gepflegtem Gesamteindruck
* Moderne Küche und Badezimmer bereits vorhanden
* Sehr gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich
* Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Schule, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
* U-Bahn und Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar
* Verfügbar ab sofort
* Energiekennzahlen: HWB 50,4 kWh/m²a, fGEE 1,06
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem top sanierten Haus in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der Böcklinstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus klassischem Altbauflair, gepflegtem Zustand und zeitgemäßer Ausstattung.
Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie ein sehr gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich, die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Durch die Lage im 2. Liftstock ist die Wohnung bequem erreichbar.
Das Haus selbst vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Mietangebots. Eine rundum attraktive Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Etagenheizung. Die hellen Räume, die angenehme Raumhöhe und die gepflegten Oberflächen schaffen ein wohnliches Ambiente. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Der vorhandene Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist klar, gepflegt und auf eine unkomplizierte Nutzung ausgerichtet.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet einen besonderen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Straßenbahn liegen nur wenige Schritte entfernt, U-Bahn und Bahnhof befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Diese Kombination aus urbaner Lage, bester Versorgung und naturnahem Umfeld macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Erholung verzichten möchten.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Böcklinstraße überzeugt durch ihre attraktive Lage im 2. Bezirk, das top sanierte Haus, den vorhandenen Lift und die solide Ausstattung mit Küche und Bad. Die Nähe zum Wiener Prater, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Mietwohnung für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Komfort, Lagequalität und Wohnwert schätzen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
