Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Graz-Straßgang - Wohnung zum Kauf in 8054 Graz-Straßgang

Preisinformationen

Kaufpreis:

139.900 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:

O2100166585

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

50.62 m²

Gesamtfläche:

50.62 m²

Gartenfläche:

170 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Stockwerk:

Baujahr:

1953

Neubau:

Letzte Sanierung:

laufend

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Graz/Straßgang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1953, Ziegel-Massivbauweise) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenanteil von rund 170 m².

Highlights der Immobilie:

Eigener Gartenanteil zur Nutzung – ideal für Freizeit und Erholung
Garage (ca. 12,5 m²) im Kaufpreis enthalten
Zusätzlicher Lagerraum vorhanden
Zahlreiche Sanierungen bereits durchgeführt: Dach, Sanitär, Elektroinstallationen, Fenster und Türen (2005–2012)
Helle Räume mit Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung) und Rollos
Gasetagenheizung mit Radiatoren

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis inkl. Garage und Grundstück: € 160.000,– Verhandlungsbasis
Vorteil: Niedrige BK, durch Eigenverwaltung

Eignung: Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger. hier wäre eine Miete netto von ca. 400-450 € erzielbar.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die charmante Eigentumswohnung in Graz, 8054, besticht durch ihre erstklassige Lage und exzellente Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die erstklassige Infrastruktur ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.

Für kulturelle Entdeckungen und Freizeitvergnügen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Museen, Theater und Konzertsäle sind nur einen Steinwurf entfernt. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Lebensgefühl.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 159 kWh/(m²*a)
HWB:: 159 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Graz-Straßgang

Patrick Großschädl