Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Augarten
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Herzen der Brigittenau und verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der nur wenige Gehminuten entfernte Augarten und der Donaukanal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, voll ausgestattete Einbauküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum mit integrierten Regalen sowie einen einladenden Vorraum.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung – wie auf den Fotos ersichtlich – teilmöbliert übergeben wird und somit bereits über eine praktische Grundausstattung verfügt.
Ausstattung
* vollausgestattete Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
* separates WC
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Nassräumen
* Abstellraum und Kellerabteil inkludiert
Ein Lift ist im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Straßenbahnlinien 5, 31, 33
* Buslinien 5A, 5B
* U-Bahn-Station U6 - "Jägerstraße" oder U4 - "Friedensbrücke"
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
