Charmante 3-Zi-DG-Wohnung in Persenbeug mit Garten, Kamin & Einbauküche um 635 € mtl.

Wohnung zur Miete in 3680 Persenbeug - Gesamtmiete: 635,44 € / Objektnummer: 2285

Ausstattung: Abstellraum Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 635,44 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 577,67 € / Monat
Betriebskosten netto:: 148,67 € / Monat
Umsatzsteuer:: 57,77 €
Miete/m² netto:: 6,70 €
Kaution:: 1.906,32 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 2285
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 20 m²
Wohnfläche:: 64 m²
Gartenfläche:: 1.000 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Persenbeug-Gottsdorf

Objektbeschreibung:
Diese ca. 64 m² große Wohnung in der Beethovenstraße 1 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige West-Ost-Ausrichtung. Das Objekt wird derzeit frisch saniert – freuen Sie sich auf moderne Verfliesungen in Bad und WC!

Die Raumaufteilung im Detail:

* Heller Vorraum
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche
* Komplett ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle)
* Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche mit Waschmaschinenanschluss
* Zwei gemütliche Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Separates WC

Ausstattung & Highlights:

* Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen; Bad, WC und Küche sind modern verfliest.
* Garten: Ein allgemein nutzbarer Garten bietet zusätzliche Lebensqualität im Freien.
* Lage: Perfekte Ausrichtung – Küche und Wohnzimmer blicken in den ruhigen Garten.
* Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten & Kosten:

* Wohnfläche: ca. 64 m²
* Miete: € 635,44 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Energieausweis: HWB 182,47 kWh/m²a (Klasse E)

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Kontakt & Besichtigung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Danka Müllner
Telefon: +43 699 116 10 346
E-Mail: office@3fach.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in 3680 Persenbeug-Gottsdorf, Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bank, Post und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Polizei und Bushaltestelle sorgen für zusätzliche Sicherheit und Mobilität. Ideal für Familien und Pendler.

Energieeffizienz

HWB:: 182,47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.01.2027

Lageplan

3680 Persenbeug | Melk

Danka Müllner
Gesellschafterin - Inhaberin

3fach Immobilien OG

d.muellner@3fach.at

+43 699 116 103 46 +43 1 982 15 95