NEU - Charmante 3-Zimmer Altbau-Wohnung | vollausgestattet | wenige Gehminuten zur U3 Johnstraße
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer Altbau-Wohnung, vollausgestattet, nur wenige Gehminuten zur U3 Johnstraße
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser charmanten Altbauwohnung im wunderschönen & begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk.
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung wurde bis vor kurzem als Apartment vermietet und wird zum Teil möbliert verkauft. Sie bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, die zusammengelegt wurden und nun auch im Nutzwertgutachten und gemäß Grundbuchstand als eine Wohnung geführt werden.
Die beiden Wohneinheiten könnten auch wieder geteilt werden, da auch noch beide Eingangstüren bestehen.
_-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. __Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!_
FACTBOX
* 2 Vorzimmer
* 2 Bäder mit Waschtisch, Dusche und WC
* 3 großzügige Zimmer (aktuell mit 2 Kochzeilen)
* separates WC
* 2 Kellerabteile
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem revitalisierten Altbau im 3. Liftstock und hat im Wohnungsinneren ca. 71 m².
Die Wohnung hat aktuell zwei separate Eingänge. Direkt bei der Eingangstür befinden sich 2 Bädern (ausgestattet mit Waschtisch, Dusche & WC) sowie eine separate Toilette. Sie verfügt über 3 großzügige, helle Zimmer sowie zwei Küchenzeilen.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt über Fischgrät-Eichenparkett, stilvolle Kassettentüren, eleganten Deckenstuck und feine Vertäfelungen.
Die Wohnung kann inkl. des geschmackvollen Mobiliars erworben werden.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das herrliche Stil-Altbauhaus aus der Jahrhundertwende verfügt über eine - für diese Zeit charakteristische - wunderschöne gegliederten Fassade & ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Allgemeinflächen und die Gründerzeitfassade wurden mit viel Liebe zum Detail saniert. Zur Wohnung gehören zwei ca. 3 m² große Kellerabteile.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Johnstraße. Neben der U-Bahn hält hier auch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 12A .
Besonders toll ist die direkte Nähe zum Wiener Meiselmarkt. Hier treffen echte Greißler und Regionalität auf Exotik, und das regensicher zu jeder Jahreszeit. Ob Blumen, Obst, Fleisch, Gewand und allerlei exotischen Spezialitäten, der Meiselmarkt bezeichnet sich selbst auch gerne als ungeschliffener Diamant unter Wiens Märkten.
Die Umgebung rund um das Objekt bietet optimale Infrastruktur und viele Einrichtungen sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Nur ca. 200 m entfernt befinden sich beispielsweise ein EUROSPAR und ein Lidl. Ausgezeichnete Restaurants, Bars und Kaffeehäuser sowie Geschäfte und ein Fitnesscenter sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
INTERESSIERT?
GERNE STEHEN WIR JEDERZEIT FÜR EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN ODER RÜCKFRAGEN ALLER ART
UNTER OFFICE@IMPULS-IMMOBILIEN.AT BZW. TELEFONISCH UNTER 0650/8566764 [tel:06508566764] ZUR VERFÜGUNG!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 225m
Klinik 1.400m
Krankenhaus 1.775m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 225m
Universität 650m
Höhere Schule 1.025m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 275m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 450m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 4.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
1140 Wien | Penzing | 500 m zur U3 Johnstraße | Straßenbahnlinie 49
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 375.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.281,69 €
- Betriebskosten netto:
- 164,43 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 308
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 71 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 177.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.66
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.09.2023
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