Historischer Flair trifft auf modernen Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grinzinger Toplage
Beschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihr sehr angenehmes Wohnklima, hohe Räume sowie durch beste Grinzinger Lage aus. In Gehweite der Wohnung befinden sich verschiedenste traditionelle Heurige, die Pizzeria Francesco sowie das Grinzinger Platzl mit Bäckerei, Trafik, Billa, Spar Gourmet, Bank usw.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich einem Top-Zustand, sie ist teilweise möbliert.
Die Bushaltestelle "Armbrustergasse" der Linie 38A ist quasi vor der Haustür. Die U4 Station Heilligenstadt ist per Bus in 10 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Q19 ist in 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen.
Austattung:
* Wunderschöner Fischgrätparkett
* Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
* Großer Einbaukasten mit viel Stauraum im Vorzimmer
* Flügeltüren, gravierte Fenster, Zentralheizung
* In den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den grünen Garten
* Bad mit Wanne und Fenster, Duschkabine, getrenntes WC, Doppelwaschbecken
* Kabel-/ Sateliten-TV
* Abstellraum
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Bus 38A -100m Straßenbahn 37 - 350m U-Bahn U4 Heiligenstadt - 2 km Einkaufszentrum Q19 - 1km
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.365,00 €
- Betriebskosten netto:
- 350,00 €
- Umsatzsteuer:
- 215,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 49782
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 1,92 m²
- Wohnfläche:
- 132,52 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 187.61 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.65
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.10.2022
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gregor Seher
Berater | Consultant
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