SANIERTE STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN AM RENNWEG
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung als ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses am Rennweg und überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, den durchdachten Grundriss sowie die hervorragende Infrastruktur.
WOHNKOMFORT MIT ALTBAUFLAIR
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigem Parkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Etagenheizung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Wohnfläche ca. 83,69 m²
* 3 separat begehbare Zimmer
* Gepflegter Altbau mit Lift
* Hochwertige Parkettböden
* Moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Gas-Etagenheizung
* Helle, großzügige Räume
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Umgebung mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur im Umkreis:
* Gesundheit:
* Arzt: 75 m
* Apotheke: 50 m
* Krankenhaus: 275 m
* Bildung:
* Schule: 100 m
* Kindergarten: 350 m
* Universität: 475 m
* Einkaufen:
* Supermarkt: 150 m
* Bäckerei: 25 m
KOSTENÜBERSICHT
* Kaufpreis: € 430.000,00
* Betriebskosten: ca. € 168,51 / Monat
* Umsatzsteuer: ca. € 16,85 / Monat
* Monatliche Gesamtbelastung: € 185,36
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
KONTAKT:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776 [tel:+436644664776]
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
