Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im beliebten 3. Bezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 71 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Mit einem Kaufpreis von 296.000,00 € erhalten Sie nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch ein Zuhause, das durch seine hervorragende Lage besticht. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf urbanes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Die 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen, ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Durch die durchdachte Raumaufteilung erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der inkludierte Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihren Alltag erheblich erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel in Wien oder darüber hinaus schnell und bequem. Ob Berufsweg, Freizeit oder Shopping – Sie sind jederzeit flexibel und mobil.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar und bieten beste Bildungschancen für Groß und Klein.
Auch die täglichen Einkäufe gestalten sich durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum äußerst angenehm und zeitsparend. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ganz in Ihrer Nähe.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
Infrastruktur & Lage:
Die Öffentlichen Anbindungen sind Straßenbahnlinie 71,S-Bahn Station Rennweg, Buslinien 77 A / In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt!!
Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( Billa, Eurospar…) Die Apotheke, Tabak ca. 300m entfernt. Das Einkaufszentrum Galleria Landstraße (mit Garage).
Freizeitmöglichkeiten: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arenbergplatz, WAT Sportplatz Baumgasse, Trainingspark ISW, Schweizergarten.
Ihre Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676 7748565 [tel:06767748565]
E-Mail: demic@fairin.at
Herr. Dusan Miletic
Mobil: 069911746362
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13 [tel:+4319527513]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
