NEU - Charmante 3-Zimmer-Wohnung nahe Kutschkermarkt

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 2779
Ausstattung: Zentralheizung WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
259.000 €
Betriebskosten netto:
210,88 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2779
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
58 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1961
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Neubau aus dem Jahr 1961 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 2020 sanierte Einheit befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist sofort bezugsbereit.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem begehbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch als WG geeignet macht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, während die separate Küche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Mehrfachverglasung sowie die Gas-Zentralheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Highlights:

* Zentrale Raumaufteilung – alle Zimmer separat begehbar
* Gepflegter Zustand, Sanierung 2020
* Nähe Kutschkermarkt & ausgezeichnete Infrastruktur
* WG-geeignet – ideale Investmentmöglichkeit
* U-Bahn-Nähe und gute öffentliche Anbindung
* leicht sanierungsbedürftig
* Sofort bezugsbereit
* kein Lift
* es handelt sich um einen Richtpreis € 259.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Bezirks gelegen, überzeugt diese Wohnung durch ihre ausgezeichnete Mikrolage rund um den Kutschkermarkt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken sowie der traditionelle Kutschkermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich in angenehmer Nähe und laden zu Spaziergängen ein.

Die öffentliche Anbindung ist optimal – durch die Nähe zur U-Bahn sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens.

Kutschkermarkt

Energieeffizienz

HWB:
88,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
3,29
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Laurenz Wurzer

Laurenz Wurzer

Boom Living GmbH & Co KG

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Fotomix

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