Diese 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 3. Bezirk. Sie punktet vor allem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien macht.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und hat eine integrierte Küche ausgestattet mit allen Geräten. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice nutzen. Durch die hohen Decken und die großen Fenster sind die Räume angenehm hell.
Ausstattung & Highlights:
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Fläche & Aufteilung: Ca. 72 m², 3 Zimmer (alle getrennt begehbar – perfekt auch für WGs oder Homeoffice)
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Wohngefühl: Charmanter Altbau mit hohen Decken, Parkettboden und großen Fensterflächen
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Herzstück: Offener, sonniger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
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Komfort: Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, durchdachter Grundriss ohne Platzverlust
Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet.
Lage & Infrastruktur:
Mitten im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße genießen Sie beste Lebensqualität. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Standeln und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Sport und Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Donaukanal sowie der Wiener Prater. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Rochusgasse/U3 Kardinal-Nagl-Platz, Buslinien) sowie an die A23 ist hervorragend – das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
