NEU - Charmante Altbauwohnung im 18. Bezirk mit Loggia und Balkon – Einzigartige Gelegenheit!

Preisinformationen

Kaufpreis:

799.000 €

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Wohngegend:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 18. Bezirk Wiens, einer der begehrtesten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Der Bezirk besticht durch seine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grünen, ruhigen Rückzugsorten. Sie genießen hier die Nähe zu charmanten Parks, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohngegend bietet sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, was den 18. Bezirk besonders für Familien und Paare sehr attraktiv macht.

Infrastruktur:
Die gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Banken, Apotheken, Poststellen und Drogerien ist besonders hervorzuheben, was den Alltag sehr bequem gestaltet.

Verkehrsanbindung:
Mit einer Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien, die in direkter Nähe der Wohnung halten, sowie einer U-Bahn-Station (U6) nur wenige Gehminuten entfernt, sind Sie sowohl in der Innenstadt als auch in anderen Bezirken Wiens schnell und bequem unterwegs. Der Lokalbahnhof Gersthof (S45) ist ebenfalls in der Nähe, was die Verbindung zu anderen Wiener Stadtteilen und Vororten optimiert.

Bäckerei:
Wolf Dietmar Eibensteiner, Währinger Straße 135 (0,22 km / 0,21 km)
Rötzer Speiseeis- und Backwaren, Weimarer Straße 2 (0,17 km / 0,22 km)
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH, Währinger Straße 105 (0,23 km / 0,23 km)

Metzgerei:
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft, Währinger Straße 104 (0,44 km / 0,45 km)
Fleisch Max, Johann-Nepomuk-Vogl Markt 1+2 (0,48 km / 0,54 km)
Fikret GÜLHAN KEG, Beheimgasse 53 (0,93 km / 0,95 km)

Supermarkt:
Penny, Gentzgasse 62 (0,06 km / 0,19 km)
Penny, Kreuzgasse 48 (0,43 km / 0,49 km)
Hofer, Martinstraße 61 (0,44 km / 0,54 km)

Drogerie:
Bipa, Währinger Straße 123 (0,03 km / 0,02 km)
Bipa, Währinger Straße 129 (0,15 km / 0,14 km)
dm, Währinger Straße 103 (0,26 km / 0,26 km)

Bank:
Erste Bank, Währinger Straße 132A (0,08 km / 0,09 km)
Bank Austria, Währinger Straße 109-111 (0,17 km / 0,16 km)
WSK Bank, Gentzgasse 54 (0,12 km / 0,17 km)

Post:
Post 1182, Währinger Straße 107 (0,20 km / 0,20 km)
Post Filiale 1180, Martinstraße 61 (0,42 km / 0,53 km)
Post Filiale 1182, Sternwartestraße 3 (0,75 km / 0,97 km)

Tankstelle:
AWI-Diskont, Sternwartestraße 23 (0,54 km / 0,71 km)
Urban Garage, Antonigasse 81 (0,61 km / 0,81 km)
Turmöl Quick, Währinger Gürtel 116 (0,78 km / 0,88 km)

Trafik:
Trafik Walter Stubits, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km)
Trafik Sabine Divischek, Währinger Straße 105 (0,23 km / 0,23 km)
Trafik Petra Mick, Aumannplatz 2 (0,41 km / 0,41 km)

Restaurant:
El Penacho (0,18 km / 0,17 km)
Ariston, Abt-Karl-Gasse 25 (0,14 km / 0,17 km)
Santa Maria, Gentzgasse 86-88 (0,19 km / 0,22 km)

Café/Eis:
Lamian (0,14 km / 0,13 km)
Cafe Happy, Martinstraße 95 (0,17 km / 0,22 km)
Eis Cafe Brontolone (0,19 km / 0,27 km)

Bar/Lokal:
Café Trabant, Dittesgasse 3 (0,19 km / 0,23 km)
d.e.r. Location, Gymnasiumstraße 16 (0,30 km / 0,41 km)
Anton Frank - café bar, Gymnasiumstraße 25 (0,35 km / 0,49 km)

Kino:
Weltspiegel Erotik Kino, Lerchenfelder Gürtel 55 (1,75 km / 1,93 km)
Votivkino, Währinger Straße 12 (1,88 km / 1,97 km)
De France, Schottenring 5 (2,22 km / 2,39 km)

Kinderbetreuung:
Kindergarten Weimarerstraße 1 (0,13 km / 0,18 km)
Pfarrkindergarten der Pfarre Währing, Riglergasse 7-9 (0,24 km / 0,28 km)
Kindergarten Cottagegasse 17 (0,20 km / 0,35 km)

Schule:
Volksschule Schulgasse 57, Schulgasse 57 (0,21 km / 0,27 km)
Volksschule Cottagegasse 17, Cottagegasse 17 (0,19 km / 0,34 km)
PVS Schopenhauerstraße 44-46, Schopenhauerstraße 44-46 (0,34 km / 0,45 km)

Hochschule:
FH Wien der WKW, Währinger Gürtel 97 (0,69 km / 0,78 km)
Universität Wien (Zentrum für Trans...), Philippovichgasse 11 (0,95 km / 1,13 km)
Universität Wien (Institut für Klassische Philologie), Franz-Klein-Gasse 1 (0,96 km / 1,22 km)

Erholungsraum:
Schubertpark (0,09 km / 0,09 km)
Norbert-Liebermann-Park (0,34 km / 0,34 km)
Ebner-Eschenbach-Park (0,36 km / 0,46 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Arne Papst, Währinger Straße 138/13 (0,00 km / 0,00 km)
Dr. Barbara Stadler, Währinger Straße 132 (0,10 km / 0,10 km)
Dr. Dagmar Aftenberger, Gentzgasse 70 (0,09 km / 0,18 km)

Zahnarzt:
Dr. Peters Ariane, Weimarer Straße 5 (0,10 km / 0,14 km)
Dr. Peters Hajo, Weimarer Straße 5 (0,10 km / 0,14 km)
DDr. Monov Gabriel, Weimarer Straße 15 (0,08 km / 0,15 km)

Facharzt:
Dr. Salfinger Heribert - OA, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km)
Radiologie Währing - Prof. Dr. Poki, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km)
Univ. Prof. Dr. Gottsauner-Wolf, Währinger Straße 121 (0,05 km / 0,05 km)
Kinderarzt:

Dr. Messner-Seitz Liselotte, Gymnasiumstraße 19-21 (0,30 km / 0,41 km)
Dr. Fuchs Walter, Gentzgasse 9 (0,59 km / 0,64 km)
Kinderarztpraxis Schumanngasse, Schumanngasse 84 (0,67 km / 0,90 km)
Apotheke:

Marien-Apotheke, Martinstraße 93 (0,17 km / 0,21 km)
Adler-Apotheke, Währinger Straße 149 (0,36 km / 0,36 km)
Apotheke "Zum Schutzengel", Gentzgasse 26 (0,37 km / 0,41 km)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus:

Gymnasiumstraße, No. 40A (0,50 km / 0,62 km)
Gymnasiumstraße, No. 37A (0,54 km / 0,65 km)
Weimarer Straße, No. 42A (0,52 km / 0,66 km)

U-Bahn:
U-Bahn-Station U6, Gumpendorfer Straße (0,30 km / 0,37 km)
U-Bahn-Station U6, Gumpendorfer Straße (0,30 km / 0,37 km)

Straßenbahn:
Währinger Straße/Gentzgasse, Linie 40, 41, 42 (0,23 km / 0,30 km)
Währinger Straße/Kreuzgasse, Linie 43 (0,40 km / 0,50 km)
Weimarer Straße/Währinger Gürtel, Linie 44 (0,50 km / 0,60 km)

Lokalbahnhof:
S45, Station Gersthof (0,40 km / 0,50 km)
S45, Station Ottakring (1,20 km / 1,40 km)
S45, Station Hernals (1,50 km / 1,70 km)

Die Wohnung im 18. Bezirk Wiens bietet eine außergewöhnlich günstige Lage, die den Bewohnern sowohl Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben ermöglicht. Mit vielen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieoptionen in unmittelbarer Nähe sowie einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist diese Lage besonders komfortabel. Ob für junge Berufspendler, Familien oder Studierende – diese Gegend eignet sich ideal für alle, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung suchen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Schubertpark und die große Auswahl an Schulen, Ärzten und Einrichtungen machen die Wohnung besonders für Familien attraktiv.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Bereichen Wiens. Die Wohnung ist ideal gelegen, um das städtische Leben zu genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft zu haben.

Energieeffizienz

HWB:

97 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,2

f_GEE Klasse:

C

listing.status.epcBuildingType

listing.status.epcBuildingType_wohn