Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken und großem Entwicklungspotenzial

Preisinformationen

Kaufpreis:

455.000 €

Betriebskosten netto:

135,37 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Belvederegasse befindet sich in einer der besten Lagen des 4. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom prachtvollen Belvedere entfernt. Diese exklusive Wohngegend vereint Ruhe und urbanes Leben und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Waltergasse, das Wiedner Gymnasium und das Theresianum. Kindergärten und Horte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt. Zusätzlich ist das Bankencenter (ehemals Südbahnhof) schnell erreichbar, und in nur 5 Minuten gelangt man zu Fuß in den ersten Bezirk. Diese erstklassige Lage mit optimaler Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Energieeffizienz

HWB:

113,3 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

3,38

f_GEE Klasse:

F

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

03.11.2029

Grundriss