LEIBENFROSTGASSE: ZWISCHEN SEHNSUCHT UND REALITÄT - DAS HERZSTÜCK STÄDTISCHEN LEBENS
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen 5 Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet wurden.
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
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NEBENKOSTEN
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 9: 56,29 m² 389.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 22: 49,08 m² 417.000,00 € aktiv
Top 24: 54,4 m² 462.000,00 € aktiv
1. DG
Top 28: 54,87 m² 406.000,00 € aktiv
2. DG
Top 32: 77,66 m² 575.000,00 € aktiv
Top 33: 72,89 m² 539.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 225m
Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 150m
Universität 300m
Höhere Schule 400m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 125m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 125m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 3.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
