Immobilie privat vermieten
— aber richtig.

Brauche ich einen Makler, um meine Wohnung zu vermieten?

Nein. Seit Einführung des Bestellerprinzips im Juli 2023 zahlt die Maklerprovision in der Regel, wer den Makler beauftragt — also meist du als Vermieter:in. Wer privat vermietet, spart sich diese Kosten.

Brauche ich einen Energieausweis für das Inserat?

Ja. Laut Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) müssen im Inserat der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben werden. Den Energieausweis legst du vor Vertragsabschluss vor und übergibst ihn spätestens 14 Tage danach.

Wie hoch darf die Miete sein?

Das hängt davon ab, ob und wie weit das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt. Für viele Altbauwohnungen gilt der Richtwertmietzins mit Zu- und Abschlägen, bei vielen Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Entscheidend sind unter anderem Baujahr, Art des Gebäudes und eine allfällige Förderung — im Zweifel lass dich beraten.

Wie hoch darf die Kaution sein?

Eine fixe gesetzliche Obergrenze gibt es nicht — üblich sind drei Bruttomonatsmieten. Im Anwendungsbereich des MRG musst du die Kaution fruchtbringend, also verzinst, veranlagen und nach Ende des Mietverhältnisses samt Zinsen zurückzahlen.

Befristet oder unbefristet vermieten?

Beides ist möglich. Im Anwendungsbereich des MRG muss ein befristeter Mietvertrag für Wohnungen mindestens drei Jahre laufen, die Mieter:innen können nach einem Jahr mit dreimonatiger Frist kündigen. Die Befristung muss schriftlich vereinbart werden.

Allgemeine Informationen ohne Gewähr — keine Rechts- oder Steuerberatung. Im Einzelfall lass dich bitte fachlich beraten.